Etagenwohnung in Neuenbürg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts (1912) besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnungspaket aus vier Einheiten in einer WEG aus sechs Einheiten mit jeweils separaten Grundbüchern.
Durch das Stellen einer Anfrage erhalten sie einen zentralen Zugriff auf das Projekt mit den Verlinkungen zu den einzelnen Wohnungen und Dokumenten.

Die Größen der Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

EG links - Wohnung 1 ca. 80,23m² 6,50€/m² vermietet

OG links - Wohnung 3 ca. 80,23m² 5,75€/m² vermietet

DG links - Wohnung 5 ca. 94,44m² 6,38€/m² vermietet

DG rechts - Wohnung 6 ca. 92,93m² 6,40€/m² frei

Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen 2.180 € monatlich, mit weiterem Potenzial bei zukünftigen Mieterwechseln oder Modernisierungen.
Besonderheiten & Vorteile für Kapitalanleger:

- Denkmalgeschützt – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

- Solides Mieteinkommen mit stabilem Vermietungsstand

- Kompaktes Investment mit nur einem Eigentümer für vier Einheiten

- Ruhige Wohnlage im Grünen – beliebt bei naturverbundenen Mietern

- Gute Anbindung durch nahegelegene S-Bahn-Linie (S6 Richtung Pforzheim und Bad Wildbad)

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides, pflegeleichtes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines individuellen Vermietungs- oder Nutzungskonzepts. Die Kombination aus Lage, Denkmalschutz, Struktur des Hauses und der bereits bestehenden Mietbasis macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen.