Immobilie in Hannover-Vinnhorst

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage im obersten Geschoss ist sie besonders hell und bietet einen weiten, schönen Ausblick.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Badezimmer ist zwar in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Auch die Küche ist älter, aber ebenfalls vollständig nutzbar.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert:
2020: Erneuerung und Dämmung der Fassade
2022: Erneuerung des Daches
Geplant: Modernisierung der Heizungsanlage mit einem kombinierten System aus Gas, Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und kann kurzfristig übergeben werden.
Der aktuell gültige Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 – also vor der Fassadendämmung und der Dacherneuerung. Die energetische Situation ist daher inzwischen verbessert.
Laut Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das Hausgeld 305 €, inklusive der Rücklage für Instandhaltung.

Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die gleiche Provisionshöhe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.