Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Attraktive 2-Zimmer im gepflegtem Stilaltbau KA-Weststadt

Die charmante Wohnung mit hohen Decken befindet sich in der Belletage (1.Obergeschoss) eines Stilaltbaus mit 7 Wohneinheiten im östlichen Teil der Karlsruher Weststadt unweit der Innenstadt.

Vom Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie eine schöne Aussicht auf die begrünte Nottinghamanlage über die man zu Fuß in Kürze das Mühlbuger Tor erreicht.
In Richtung Süden laufend ist man vergleichbar schnell mitten in der Günther-Klotz-Anlage. Im Westen erschließt sich der schönste Karlsruher Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz.

2004 wurde die Wohnung in fast allen Bereichen saniert. Lediglich die Fenster stammen aus den 90er Jahren, sind aber in einem guten Zustand.
Es wurde das Bad, die Wassersteigleitunge in Edelstahl, die Zimmertüren, die Wohnungsabschlusstür mit Mehrfachverriegelung und die Parkett- und Fliesenböden sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung samt LeitungsInstallation eingebaut.

Das Haus selbst zeigt keinerlei Reparaturstau. Dachdeckung und -dämmung und die Dachrinnen, der Fassadenanstrich,
eine Wechselsprechanlage und das Treppenhaus mit Treppenstufen wurden in den letzten 10 Jahren erneuert bzw modernisiert.

Die aktuelle Mieterin wohnt seit 2004 hier und fühlt sich pudelwohl. Das sagt mehr als tausend Worte. Die monatliche Kaltmiete seit August beträgt
575 €. Hier kann man alle drei Jahre die Miete um 15 % erhöhen. Kapitalanleger haben, was die mittelfristige Miethöhe angeht noch viel Luft nach oben.
Zukünftige Selbstnutzer müssen eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einkalkulieren.

Eine Nebenkostenabrechnung gestaltet sich unkompliziert, da der Mieter die Energiekosten direkt mit dem Versorger abrechnet.

Es besteht kein Reparaturstau im Gemeinschafts-/ und im Sondereigentum.