Etagenwohnung in Hannover-Ahlem

Willkommen in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss und zwei vollwertigen Bädern, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und traumhafte Lage begeistert. Ursprünglich als separate 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Damit eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit attraktiv ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft gelegenen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Park, dessen Eingang sich unmittelbar vor der Haustür befindet. So verbinden sich naturnahes Wohnen und wohnlicher Komfort auf ideale Weise.

Neben dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern: ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung sorgt für Komfort im Alltag und bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster). Zusätzlich wurde die Wohnung unmittelbar vor dem Verkaufsstart nochmals teilweise renoviert und sorgfältig aufbereitet: Der Balkon erhielt einen frischen Anstrich, die Wände wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermieten können. Zwei große Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Damit profitieren Sie von einer effizienten und zuverlässigen Heiztechnik, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit bietet. Dank der neuen Anlage entfallen kurzfristige Investitionen, sodass Käufer beruhigt einziehen oder die Wohnung direkt vermieten können.

Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 100 m² einen offenen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und viel Licht – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist. Dazu kommen ein Balkon mit Gartenblick und der Parkeingang direkt vor der Tür. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.