Etagenwohnung in Leipzig-Burghausen-Rückmarsdorf

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 53qm große 2-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, in ruhiger Stadtrandlage von Leipzig.

Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein Außen-Pkw-Stellplatz bei. Die Wohnung ist seit November 2002 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.12.2024 statt.

Wirtschaftliche Situation;
Kalt-Miete Wg.: 390,-- Euro (7,15 €/qm)
Kalt-Miete SP: 16,-- Euro
Kaltmiete ges.: 406,-- Euro (JNKM 4., 0 Euro)
Betriebskst.-Vz.: 194,-- Euro
Warmmiete: 600,-- Euro
Hausgeld: 242,61 Euro*
Aktuelle EÜ: 357,39 Euro (4.288,68 Euro p.A.)

*darin geplant, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten iHv. rd. 28,- Euro, zzgl. anteilige Zuführung in die RL iHv. 13,19 Euro.

Die Wohnanlage besteht aus 50 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Blocks. Der MEA, mit 156/10.000 ist damit recht überschaubar.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt insgesamt 10.144,16 Euro. Aktuell sind über 200.000,- Euro in der Rücklage angelegt.

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Hinweis;
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 129.500, - Euro. Der mit 4.500, - Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich zur sicheren Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht -je nach Darstellung in verschiedene Bewerbungsportalen- zu verfälschen.