Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche – gelegen im 2. Obergeschoss und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder vermieten möchten.

Hell, kompakt, komfortabel – mit direktem Loggiazugang
Zentrum der Wohnung ist das ca. 34m² große Wohn-/Esszimmer, das Ihnen durch große Fensterflächen und den Zugang zur geschützten Loggia ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Die Loggia eröffnet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – geschützt und sonnig zugleich.

Das ca. 10m² große Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lässt Raum für einen kleinen Essplatz. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und bietet sich für eine Modernisierung an. Eine zentrale großzügige Diele mit Übergang in den Wohnraum rundet den Grundriss ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:
Weiße Kunststofffenster
Pflegeleichter Laminatboden in der gesamten Wohnung
Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Loggia mit Blick
Ruhige Lage im 2. Obergeschoss – angenehme Distanz zur Hauptstraße
Strukturiertes Umfeld in guter Nachbarschaft

Das Haus umfasst acht Wohneinheiten und gehört zu einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Die gemeinsame Verwaltung sorgt für eine nachhaltige Instandhaltung und langfristige Planungssicherheit.

Wirtschaftlich solide – transparente Rücklagenstruktur
Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung befindet sich die weitere Abrechnung derzeit in Aufarbeitung. Die bis dato dokumentierten Rücklagenstände (Stand: 31.12.20222) lauten:
Erhaltungsrücklage Wohnungen gesamt: 55.236,06€, Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt: 8.836,37€
Ihr Anteil daran (Wohnung): 1.687,59€, Ihr Anteil daran (Tiefgarage): 368,18€

Diese Werte bieten bereits einen ersten positiven Eindruck zur wirtschaftlichen Stabilität der Eigentümergemeinschaft.

Fazit
Eine kompakt geschnittene Wohnung mit großem Potenzial, ansprechender Ausstattung, sonniger Loggia und gepflegtem Umfeld – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, gute Lage und sofortige Verfügbarkeit legen.

Für eine persönliche Besichtigung oder Rückfragen steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.