Einfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Grafenwald

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Grafenwald präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² und bietet mit insgesamt ca. 253 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche viel Raum für Familien, die Komfort und ein helles, freundliches Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin – ein Ort, an dem sich Behaglichkeit und Offenheit verbinden. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur mehr als 40 m² großen Terrasse und in den Garten. Teilweise überdacht und mit Kamin/Grill ausgestattet, lädt die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit eigenem Zugang nach draußen. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenauf- und -abgang runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen Ankleide- bzw. Durchgangsbereich. Zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche mit Studiocharakter. Dank des separaten Zugangs über den Hausflur ist er unabhängig vom Obergeschoss begehbar und damit wie ein eigenständiges Zimmer nutzbar. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den Balkonen – ideal als Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Auch im Untergeschoss stehen großzügige Räume mit Tageslicht zur Verfügung. Neben Abstell- und Funktionsflächen gibt es wohnlich ausgebaute Bereiche, darunter ein großer Raum mit Bar, Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Ein Carport mit Platz für zwei Pkw gehört ebenfalls zum Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Größe, seine ruhige Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.