Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost
Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld inkl. Stellplatz
Große Diesdorfer Straße
39108 Magdeburg, Stadtfeld Ost
39108 Magdeburg, Stadtfeld Ost
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 44 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 38361024
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 44.00 m² |
| Etage: | 4 von 4 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 75.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.704,55 € |
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Immobilie
Einbauküche
Stellplatz
Keller
| Baujahr: | 1950 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1953 erbauten und 2007 modernisierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2016 an denselben Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 270,44 € pro Monat. Damit liegt die Miete deutlich unterhalb des ortsüblichen Niveaus (8,50–10,00 €/m² in vergleichbarer Lage) und bietet Investoren erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
PKW-Stellplatz direkt am Haus (derzeit frei, bei Bedarf ca. 35 €/Monat vermietbar)
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Eckdaten zur Vermietung
Langjähriger Mieter seit 2016
Aktuelle Kaltmiete: 270,48 € / Monat → 3.245,76 € p.a.
Hausgeld (nicht umlagefähig): 31,92 € / Monat
Instandhaltungsrücklage: 20,42 € / Monat
Deutliches Mietsteigerungspotenzial (Umfeld: 8,50–10,00 €/m² möglich)
Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2016 an denselben Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 270,44 € pro Monat. Damit liegt die Miete deutlich unterhalb des ortsüblichen Niveaus (8,50–10,00 €/m² in vergleichbarer Lage) und bietet Investoren erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
PKW-Stellplatz direkt am Haus (derzeit frei, bei Bedarf ca. 35 €/Monat vermietbar)
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Eckdaten zur Vermietung
Langjähriger Mieter seit 2016
Aktuelle Kaltmiete: 270,48 € / Monat → 3.245,76 € p.a.
Hausgeld (nicht umlagefähig): 31,92 € / Monat
Instandhaltungsrücklage: 20,42 € / Monat
Deutliches Mietsteigerungspotenzial (Umfeld: 8,50–10,00 €/m² möglich)
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Lage
Große Diesdorfer Straße39108 Magdeburg
Magdeburg Stadtfeld Ost
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.758,88 €/m² in Magdeburg - Stadtfeld Ost. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Magdeburg liegt derzeit bei 2.314,88 €/m².
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