Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 40,85 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Balkon.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig an denselben Mieter vermietet und bietet damit ein stabiles Mietverhältnis. Gleichzeitig liegt die aktuelle Miete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und eröffnet für Investoren ein erhebliches Entwicklungspotenzial (es wurde seit über 10 Jahren nicht die Miete erhöht).

Eckdaten:
- 40,85 m² Wohnfläche
- seit 2014 ununterbrochen vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 245,10 € / Monat (≈ 6,00 €/m²)
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 46,08 € / Monat
- Warmmiete: 291,18 € / Monat
- Hausgeld: 46 € (nicht umlagefähig)
- Vergleichsmieten im Umfeld: 8,50–10,00 €/m² → starkes Steigerungspotenzial

Ich bin selbst Eigentümer und verkaufe die Immobilie, da ich Kapital für ein größeres Projekt benötige.