Etagenwohnung in Hamburg-Lohbrügge

Diese schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lohbrügge, eingebettet in ein familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wird regelmäßig instand gehalten, sodass Sie hier ein solides und gepflegtes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage erwerben.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden, L-förmigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die gleichzeitig mit einer Regendusche und einer gläsernen Duschabtrennung ausgestattet ist. Das Bad bietet außerdem einen Platz für Ihre Waschmaschine.

Dem Flur folgend gelangen Sie rechterhand in das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 23,3 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die an schönen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 9 m² großes Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Es eignet sich aber auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Direkt nebenan liegt das Schlafzimmer mit ca. 13,7 m², welches Raum für Ihre persönliche Ruheoase bietet und individuell gestaltet werden kann.

Eine gut ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und einer Sitzgelegenheit befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Sie ist Eigentum der derzeitigen Mieter.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Derzeit ist die Wohnung an ein Ehepaar mit Doppelverdienst vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 750,00 € und erhöht sich ab Oktober 2025 auf 787,50 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 372,00 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage.

Mit diesem Objekt erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 18,796/1.000stel an dem ca. 6.635 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 7 bezeichneten Wohnung inklusive Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!