Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt in sehr zentraler, aber ruhiger Lage von Neuss zu investieren.

Die Immobilie überzeugt durch eine gute und langfristige Vermietungssituation, solide Modernisierungen in den letzten Jahren sowie ein enormes Ausbaupotenzial durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes.

Die insgesamt 316,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon.
Zusätzlich stehen 77,11 m² Nutzfläche sowie ein 284 m² großes Grundstück zur Verfügung.

Investoren-Kalkulation
Eckdaten:
Wohnfläche: 316,96 m²
Jahresnettokaltmiete (IST): 30.500 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL /realistisch): 35.000–36.000 €
Potenzielles Ausbaupotenzial: + ca. 110–120 m² Wohnfläche

Rendite (Bruttorendite)
IST-Miete: 30.500 € ÷ 685.000 € = 4,45 %
SOLL-Miete: 35.500 € ÷ 685.000 € = 5,18 %

Faktor (Kaufpreis : Jahresmiete)
IST-Miete: 685.000 € ÷ 30.500 € ≈ 22,5-fach
SOLL-Miete: 685.000 € ÷ 35.500 € ≈ 19,3-fach

Wertsteigerungspotenzial
Durch Mieterhöhungen: Anhebung auf marktgerechte 9,74 €/m² + ca. 5.000–6.000 € p.a.
Durch Ausbau (ca. 110–120 m²): Zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 12.000–14.000 € p.a. realistisch.

Langfristige Bruttorendite nach Ausbau: ca. 6,7–7 % möglich.