Maisonette-Wohnung in Neuss

***** ORGANISATORISCHER HINWEISE ! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf dieses Immobilienangebot, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG EINER BANK oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir jedoch darauf hinweisen, dass mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von über 2 Wochen anfallen können.

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Diese klassische Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, verfügt über eine optimale Raumaufteilung: dem Wohn- und dem Schlafbereich (s. a. Grundriss).
Die Raumaufteilung ist individuell zu sehen und daher sehr flexibel.

Der Einbau eines zweiten Badezimmers auf der heutigen Wohnebene ist möglich.

Das macht diese Eigentumswohnung nahezu einzigartig: Die ungewöhnlich große Wohnfläche entspricht der durchschnittlichen Fläche eines Einfamilienhauses (Statistisches Bundesamt) und ist auf dem Immobilienmarkt eher selten anzutreffen.

Im Kellerbereich befinden sich, neben dem üblichen "Mieterkeller", ein Waschmaschinen-/Trocknerraum, ein sep. Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Waschmaschinen-Unterbringung der hier angebotenen Eigentumswohnung erfolgt z. Zt. intern, also auf der Wohnebene. Sie können selbst entschieden, ob Sie Ihre Waschmaschine lieber in der Wohnung oder im Kellergeschoss betreiben möchten.

Auf der Benz- und Boschstraße stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. In der benachbarten Tiefgarage stehen mitunter Kfz-Plätze zur Anmietung zur Verfügung.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos und den nachfolgenden Rubriken Ausstattung, Lage und Sonstiges entnehmen. - Vielen Dank!

Der Bodenrichtwert für 2025, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 620,- (mehrgeschossig) ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Bewertung der Lage hat sich in den vergangenen drei Jahren stabil gehalten. Im Vergleich zu 2022 beträgt die Steigerung des BRW 6,9 %.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2025

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2024, 2023, 2022 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung
Quelle: ImmobilienScout24, Stand: August 2025