Bauernhaus zum kaufen in Grünstadt

Wenn Sie alte (Zweiseit)Höfe in Weindörfern lieben, Platz brauchen und Visionen haben – dann könnte diese Immobilie hier Ihre Bühne sein...

Mitten im Ortskern des beliebten Winzerdorfs Asselheim (Grünstadt) liegt dieses Bauernhaus in Form eines klassischen Zweiseithofs – samt Innenhof, stattlicher Scheune und kleinem Nebengebäude. Das Ensemble stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde in Massivbauweise errichtet, die charakteristischen Sandsteinmauern prägen das Bild.

Das Wohnhaus umfasst ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Dazu kommen rund 225 m² teils großzügig nutzbare Nebenflächen, u. a. im Dachgeschoss, Gewölbekeller, der dreiteiligen Scheune und im Schuppen. Die Raumaufteilung ist funktional – sieben Zimmer im Wohnhaus, vier davon als Schlafzimmer nutzbar. Einfache Holzdecken, ungedämmte Dächer, alte Ölofenheizung: Sanierungsbedarf ist klar vorhanden. Besonders auffällig ist eine starke Deckenschädigung im Obergeschoss – vermutlich durch eine undichte Stelle im Dach verursacht, was eine Dachsanierung notwendig macht.

Doch trotz dieser Baustellen bringt das Objekt eine besondere Atmosphäre mit. Die zentrale Lage in der Langgasse – direkt an der Route der berühmten Asselheimer Weinkerwe – macht es interessant für Menschen mit Gespür für Tradition und Geschichte. Der Innenhof mit großem Hoftor gibt Raum zum Denken, Tun oder einfach Parken. Die Scheune, mit ihren drei unterteilten Bereichen und Werkstatt, lädt ein zur Nutzung oder Umnutzung. Kein Denkmalschutz – alles ist möglich.

Vom kleinen Entrée des Wohngebäudes aus erschließt sich ein Wohnzimmer (Zimmer 1), zwei weitere Wohnräume, eine Küche mit angrenzender Küchennische sowie ein Bad – alles funktional, aber in die Jahre gekommen. Durch den Innenhof gelangt man direkt in die große Scheune mit einem hohen Hauptraum, zwei Nebenräumen und einer Werkstatt. Wer hier lebt, kann zugleich lagern, werkeln oder gänzlich Neues planen...

Das Obergeschoss des Wohnhauses besteht aus fünf Zimmern, davon vier als Schlafräume nutzbar, ein kleines Bad und zwei Flure - allerdings sind der Flur und Zimmer 4 vom erwähnten Deckenschaden betroffen, weswegen die Decke hier ausgetauscht werden muss.

Im Dachgeschoss gibt es nur Nebenräume, die aber viel Raum zum Lagern bieten: ca. 69 m² Fläche, unterteilt in vier Bereiche. Wem das noch nicht reicht, auf den wartet im Keller ein alter Gewölbekeller – kühl, massiv und perfekt um den guten Asselheimer Wein zu lagern. ;-)

Für handwerklich erfahrene Eigennutzer, Liebhaber historischer Substanz oder Projektentwickler mit Ideen. Ohne Denkmalschutz stehen alle Wege offen – von Erhalt über Umbau bis Abriss und Neubau.

Wenn Sie wissen wollen, was sich aus diesem Hof machen lässt, schreiben Sie uns. Wir melden uns umgehend telefonisch zurück.