Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Ost

- Leerstehend
- 3 Zimmer, Wintergarten, Gäste WC
- Zentrale Lage, Graphisches Viertel
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Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im traditionellen Hubertus Haus im Graphischen Viertel der Stadt, das ursprünglich 1932 als Druckereigebäude für die Firma Wild + Laue errichtet wurde. Nach einer umfassenden Sanierung und einem Umbau im Jahr 2008 wird das Hubertus-Haus heute als modernes Wohnhaus genutzt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung und umfasst ca. 94 m².
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank des angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergartens ein besonders offenes und freundliches Wohnambiente bietet. Nach Westen ausgerichtet verspricht der Wintergarten vor allem im Herbst einen schönen Sonnenuntergangsblick in Richtung des Zentrums.

Die separate Küche mit Essbereich ist stilvoll gestaltet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das danebenliegende Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohlfühlklima. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und unterstreicht das großzügige Raumgefühl der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in einem gepflegten, energetisch sanierten Umfeld legen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 455,00 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 72,16 € sowie 121,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Vergleichbare Wohnungen vermieten sich für ca. 13 € kalt, was einer Brutto-Mietrendite von 4,3 % entspricht. Auch ein WG Konzept bietet sich in dieser Lage, direkt neben der Universität an und verspricht weitere Renditeoptionen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.