Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Huckingen

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Duisburg-Huckingen,
in unmittelbarer Nähe zum Remberger See und zum Golfplatz, ruhige Sackgasse, gehobene Villenbebauung.

Bei der angebotenen Immobilie, Bj.1968, handelt es sich um eine ehemalige Industriellen-Villa, die im Lauf der Jahre mit großer Sorgfalt saniert und immer wieder modernisiert wurde.

Auf Basis ihrer Großzügigkeit - 10 Zimmer, ca. 289 m² Wohnfläche (mitsamt Nutzfläche fast 400 m2) - eröffnet die Villa insbesondere der anspruchsvollen Familie mit großem Platzbedarf vom wohnlich ausgebauten Vollkeller bis zum 2-Raum-Studio viele Möglichkeiten bei der Raumaufteilung.

On top bietet ein Einlieger-Appartement im UG reizvolle Nutzungs-Optionen.

Aufteilung EG

Windfang. Garderobe. Gäste-WC.
Die Eingangshalle ist als repräsentatives Entree konzipiert.
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über. Hier genießt man eine ca. 75 m² große Wohn- und Lebenswelt voller Transparenz und Ästhetik. Der Küchenfußboden besteht aus handbemalten italienischen Originalfliesen. Das Wohnzimmer glänzt mit edlem Travertinfußboden.

Die 2023 neu eingebaute Panoramascheibe im Wohnzimmer eröffnet einen wunderschönen Grünblick auf die Gartenlandschaft. Ein Highlight: das Gemälde aus Acryl auf Leinwand, hinter dem sich der Fernseher mit Schwenkarm versteckt.

Die Designer-EBK liefert mit ihren ausgesuchten Markengeräten beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Zwei Büroräume runden den Wohnkomfort im EG ab.

Aufteilung OG

Im Schlaftrakt genießen die Eltern ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Masterbad. Der Nachwuchs freut sich über zwei helle Kinderzimmer, ein halbes Spiel-/ Arbeitszimmer und ein eigenes Duschbad. Separates WC.

Aufteilung DG

2-Raum-Studio mit Duschbad! Einer der Räume wird z. Zt. als privates Yoga-/Fitnessstudio genutzt. Andere Optionen: Schlafreserve, Spiel-/Hobbyfläche, Gästebereich.

Schwimmbad-Anbau

Indoor-Pool ca. 8,00 m x 4,50 m.
OSPA Schwimmbadtechnik (automatische Salzanlage).
Ein Wellness-Erlebnis für die ganze Familie.

UG: Vollkeller inkl. Einlieger

HWR, Bar-/ Weinkeller, diverse Lager-/Vorrats-/ Heiz- und Haustechnikräume.

Besonderheit 1: Das ehemalige Jagdzimmer mit baujahrtypischen Originalfenstern (Bleiglas mit Jagdmotiven).

Besonderheit 2: Einlieger-Appartement mit sep. Eingang von außen. Hochwertig ausgebaut mit Pantryküche und Duschbad. Ideal fürs Mehrgenerationen-Wohnen, Au-pair, Haus-/Pflegepersonal oder als Gästebereich.

Interieur vom Feinsten

Originalstilelemente (z.B. Messingtürklinken, Strukturtapeten, Wandleuchter) und modernste Ausstattungselemente setzen im ganzen Haus fein abgestimmte Wohnakzente für ein kultiviertes Wohlfühl-Ambiente.

Eine Darstellung der Ausstattung und der aufwändigen in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Interieurliste.

Eine Klasse für sich:
Die Garten- und Terrassenlandschaft

Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die Terrasse mit Außenkamin und zehn Meter breiter elektrischer Markise. Der weitläufige Garten ist eine eingewachsene Oase mit altem Baumbestand und Gartenpavillon, aber auch ein abgesichertes Spielparadies.

Die Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor macht das Parken komfortabel. Reichlich Stauraum auch für Fahrräder, Spiel- und Freizeitequipment, Gartengeräte etc.

Eine moderne Brennwerttherme gewährleistet zeitgemäß effizientes Heizen.

Extra:
Zum umzäunten Anwesen gehört eine ca. 420 m² (seit jeher zugepachtete) Gartenfläche.
Derzeitige Pacht: 550 €/Jahr.

Kurzporträt:

Top sanierte Premium-Immobilie
mit sehr großzügigem Platzangebot.

Fein abgestimmte Symbiose
aus Originalstilelementen und hochmodernem Interieur.

Privilegierte Wohnlage
am Remberger See/ Golfplatz.

Zukunftsorientiertes Investment
mit hohem Gegenwert und Wertsteigerungspotential.