Maisonette-Wohnung in Chemnitz-Bernsdorf

Die zum Erwerb stehende Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im
3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten- unweit der Technischen Universität Chemnitz.
Das Gründerzeithaus mit schöner Fassade und modernen Wohnungen aus dem Baujahr 1905 wurde 1998 komplett saniert und aufgewertet.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei-kann aber gern auch neuvermietet werden. Die Vermietungssituation für das Objekt ist gut und wird durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Nähe zur Universität bestätigt. Mit einer Wohnfläche von 81,44 qm eignet sich die Wohnung vor allem für Singles, Paare, kleine Familien, ist aber auch WG-geeignet.

Die 3-Raumwohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über ein einladendes, helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und schönes Badezimmer mit Wanne. Eine Einbauküche ist bereits in der Küche inklusive.

Fortlaufend wurden laufende Instandhaltungen im Objekt, an den technischen Einrichtungen und den einzelnen Einheiten vorgenommen. Alle Wohnungen werden über eine zentrale Heizungsanlage von Viessmann mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Einnahmen aus Nettokaltmiete (Soll): 460,00€ /Monat
monatl. Hausgeld inkl. Rücklage: 239,03€
davon nicht umlegbare Kosten: 40,73 €
Erhaltungsrücklage: 37,79 €
anteil. Bestand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 5.136,26 €
Bruttomietrendite (Ist) 5,88%, 1.067/10.000 MEA