Etagenwohnung in Nürnberg-Gostenhof

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,80 m² Wohnfläche ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ab April 2026 wird die Wohnung leerstehend verfügbar, sodass sich eine marktgerechte Neuvermietung mit einer Rendite von über 5 % realisieren lässt (Orientierung: Nachbarwohnung 13,60 €/m²).

Die Wohnung besticht durch eine praktische und helle Aufteilung: Eingangsbereich, Bad, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche, ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein unausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Anlage wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt z. B. Dachreinigung, Austausch von Gasbrennerteilen und Modernisierung der Sprechanlage.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine zukunftssichere Wohnung mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Ertragschancen und Ausbauoptionen.