Erdgeschosswohnung in Konstanz

Sie suchen eine Immobilie in stadtnaher Lage von Konstanz am Bodensee? Dann ist diese hübsche 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser charmanten Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich besonders an warmen Sommerabenden als perfekter Rückzugsort im Freien anbietet. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und Waschmaschine ist offen in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder Familie ein. Das stilvolle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Ihr PKW findet bequem Platz auf einem festen Stellplatz in der Tiefgarage – komfortabel und sicher. Die Wohnung ist seit Ende 2024 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit auch Kapitalanlegern Optionen. Sie erwirtschaftet 8.520 Euro Jahreskaltmiete. Die zentrale Lage überzeugt.

Für zusätzlichen Komfort steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Gemeinschaftsräume umfassen einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzautomat. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum Seerhein-Center ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Konstanz und die Universität sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 285.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den TG-Stellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 305.000 Euro ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 343 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 341.000 Euro (Stand: 31.07.2025).

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