Etagenwohnung in Dresden-Seevorstadt-Ost/Großer

Diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² bietet sie eine großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, von dem aus sich der direkte Zugang zum Balkon eröffnet. Der Balkon, welcher auch über eine Markise verfügt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießt man einen herrlichen grünen Ausblick in die gepflegte Umgebung. Eine zusätzliche Behaglichkeit bietet zudem der Kamin, der dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleiht.

Die geräumige Küche ist sowohl vom Flur aus erreichbar als auch über einen Durchgang direkt mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege und eine komfortable Nutzung ermöglicht. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und eröffnen vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag.

Die Wohnbereiche sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche und in den Bädern Fliesen verlegt sind. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume, während elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für Verdunkelung und Sichtschutz sorgen. Eine moderne Video-Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des separaten Wasch- und Trockenraums und ein Fahrradkeller im Untergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten den Vorteil eines komfortablen Parkens direkt im Haus.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.121,00 € zuzüglich 90,00 € für die Tiefgaragenstellplätze, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.532,00 € entspricht. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als attraktives Zuhause oder als lohnende Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 529.990,00 Euro. Die Tiefgaragen-Stellplätze können für insgesamt 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 549.990 €.