Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Guten Tag,

bitte stellen Sie eine Anfrage mit Telefonnummer + E-Mail. Damit wir einmal persönlich sprechen können. Danach biete ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Die schöne Wohnung ist sofort frei lieferbar.

• Modernisierte Altbauwohnung in der gefragtesten Lage Hamburgs. In direkter Nähe zum Mühlenkamp, zur Alster sowie zum Stadtpark
• U-Bahn-Linie U3 (In Zukunft U5 bis Hafencity) und divers. Buslinie in unmittelbarer Nähe
• Tiefgaragen-Stellplatz zur Miete 106 €/Monatlich nur 140 m entfernt
• Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit einem frisch modernisierten Treppenhaus, Glasfaser und Fernwärme
• Kompakter Grundriss bietet auf ca. 38 m² im 3. Obergeschoss: 2 Zimmer mit offener Wohnküche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC
• Helle Wohnräume durch viele Fenster, eine Belichtung von 2 Seiten und Südost-Ausrichtung
• Gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank
• Stylische Küche mit viel Stauraum, Weinschrank und SIEMENS-Geräten
• Modernisiertes Duschbad mit separatem WC

• Modernisiert in 2024:
- Zweifachverglaste-schallisolierte Kunststofffenster mit Be- und Entlüftungssystem von der Marke SCHÜCO
- Neue Fensterbänke
- Neue Elektrik
- Neue Küche inkl. Weinkühlschrank + SIEMENS-Geräten und neuem Durchlauferhitzer
- Neues Duschbad + neues WC inkl. Badarmaturen und Handtuchheizkörper
- Neue, glatte Heizkörper
- Glatt verputzte Wände
- Geschliffen und geölter Pitchpine-Dielenboden
- Details: Aufgearbeitete Türen, Zargen, neuer Stuck, neue Hamburger-Fußleisten, neue Türklinken

• Abstellraum auf dem Dachboden mit Fenster
• Innenhof mit Fahrradhäuschen und Fahrradstellplätzen

Bei dem Wohngeld von 280 EUR monatlich ist eine Instandhaltungsrücklagen-Zuführung i. H. v. 119,16 EUR monatlich enthalten.