Immobilie in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

1. Exklusivität & Rahmenbedingungen
Direktverkauf von privat – provisionsfrei
Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau
Konzipiert für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen

Besichtigung nur gegen Bonitäts- und Finanzierungsnachweis

2. Architektur & Baukunst
Neubau nach KfW-55-Energieeffizienzstandard
Massives Kalksandsteinmauerwerk mit 20 cm Hochleistungsdämmung
Raumhöhen über 2,50 m → großzügige Raumwirkung
Panorama-Fensterfronten mit maximalem Tageslichteinfall
Fensterbänke: hochwertiger schwarzer Granit mit eleganter Reflexion
Dreifach-Schallschutzverglasung für absolute Ruhe – straßen- & gartenseitig
Raffstore in RAL 9005 tiefschwarz, Z-Profil für optimales Sonnen- & Wärmemanagement
Wände: edle Fließtapeten, dauerhaft spannungs- & rissfrei

3. Technik & Ausstattung auf Premiumniveau
Smart-Home-Technologie (Homematic): Heizung, Raffstores & Sicherheit digital steuerbar, Licht nachrüstbar
Integrierte, vernetzte Rauchmelder
Fußbodenheizung mit vollständiger Flächenabdeckung und Einzelraumregelung
Sicherheit: Wohnungstür mit Obertürschließer & 3-fach-Verriegelung
Video-Türkommunikation von Balter
Komfortabler Aufzug von Otis
Internet & Netzwerk in allen Wohnräumen
Küche mit Siemens-Komplettausstattung – perfekt integriert
Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bäder & Sanitär
Großformatige Designerfliesen (XXL)
Edle Hansgrohe-Armaturen, Unterputz verbaut
Bodengleich & deckenhoch verglaste Dusche
Sanitärkeramik & Spültechnik von Geberit
Türen mit moderner Push-and-Pull-Technik, ohne Schlüsselloch, dennoch verriegelbar

4. Wohnkonzept & Grundriss
Offener Wohn-/Essbereich mit Übergang zum Balkon
Balkon: traumhafter Ausblick auf Teich & alten Baumbestand
Hauptschlafzimmer (ca. 8 m Länge) → flexibel teilbar (z. B. Schlafen + Ankleide, oder Schlafen + Arbeiten)
Zusätzliche Räume individuell nutzbar (Homeoffice, Gäste, Kinder)
Praktischer Abstellraum in der Wohnung

5. Lage & Lebensqualität
Ruhige Wohnumgebung – besonders abends spürbar
Zentrale Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar
Straßenbahnanschluss vorhanden
Harmonisches, familiäres und ruhiges Umfeld

6. Nutzung & Investment
Als Eigennutzer: sofortige Einzugsbereitschaft, repräsentative Wohnlösung
Als Kapitalanlage:
Seit 01.11.2024 solide vermietet
Kündigungsfrist nach BGB – Eigenbedarf mittelfristig realisierbar
Langfristige Vermietung als attraktive Option

7. Alleinstellungsmerkmale
Premiumwohnung mit modernem, lichtdurchflutetem Charakter
Ausschließlich Markenprodukte deutscher Hersteller
Maximale Sicherheit & Zugangskontrolle
Stimmungsvolle Architekturbeleuchtung auf Balkonen & Terrassen, Bewegungsmelder in der TG

Besichtigung:
Nur mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises.
Ohne Nachweis keine Besichtigung.