Etagenwohnung in Neuss

Die Immobilie
_____________________

Das im Zentrum der Stadt Neuss gelegene Pflegeheim liegt in einem neuen und gepflegten Wohngebiet nahe dem Hauptbahnhof. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 80 Pflegeappartements auf 4 Etagen.

Die Bestandsimmobilie ist in Stadt und Region bereits fest etabliert und trägt dem wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung.

Der renommierte Betreiber ist die Alloheim Senioren-Residenzen SE, die 1973 in Düsseldorf als Familienunternehmen gegründet wurde und nun zu den größten privaten Pflegeanbietern in Deutschland gehört. In ihre Einrichtungen wird mit gezieltem Qualitätsmanagement und dem Fokus auf Pflege- und Lebensqualität das Wohl der Bewohner an erste Stelle gestellt.

Mit dem Konzept "Pflegeimmobilie" wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investition in eine Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Besonderheit: Pflegeimmobilie als Bestandsimmobilie
_____________________

Steuerliche Vorteile:
- Abschreibung Anschaffungskosten (§ 7 Abs. 4 EStG): Die Anschaffungskosten können mit 2 % über 50 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (AfA).
- Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren: Beim Verkauf der Pflegeimmobilie nach Ablauf der 10-Jahres-Spekulationsfrist bleibt ein möglicher Gewinn steuerfrei (§ 23 EStG).

Planungssicherheit:
- Sozialgesetzbuch Absicherung (SGB IX/SGB XII): Sollte ein Bewohner seine Pflegekosten nicht mehr tragen können, springen die Pflegeversicherung oder das Sozialamt ein. So ist ein Mietausfallrisiko für Investoren praktisch ausgeschlossen.
- Durch langfristige Mietverträge ergibt sich eine hohe Planungssicherheit.

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Bei den aufgeführten Punkten handelt es sich lediglich um Hinweise und Möglichkeiten, die sehr individuell sein können. Wir empfehlen Ihnen, eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.