Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in der Abendstraße 11a in Magdeburg.

Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 71 m². Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und damit für eine breite Zielgruppe interessant.

Aktuell stehen 7 von 10 Einheiten leer, mit weiteren Mietern befinden sich die Eigentümer im Gespräch über mögliche Auszüge. Dadurch bietet das Haus hervorragendes Potenzial für eine umfassende Neuvermietung oder Projektentwicklung. Die derzeitige IST-Miete beträgt monatlich ca. 1.630 € (jährlich ca. 19.560 €). Bei einer konservativen Neuvermietung mit 8 €/m² ist von einer SOLL-Miete von ca. 5.331,20 € monatlich (ca. 63.974 € jährlich) auszugehen.

Die Wohnungen im DG wurden als Wohnungen genutzt, es liegen allerdings keine Unterlagen vor, daher ist davon auszugehen, dass diese nicht genehmigt sind. Auf diese beiden Wohnungen entfallen ca. 134 QM von der Gesamtwohnfläche.

Fenster sind in 2017 eingebaut worden.
Brandschutztür zum Keller.

Das Gebäude bietet für Investoren die Möglichkeit durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Mieterlöse deutlich zu steigern.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.

Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die ein Entwicklungsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.