Erdgeschosswohnung in Fürth-Dambach

Renovierte und sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,37 m² Wohnfläche im Hochparterre einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in Fürth-Dambach.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern im Doppelhaussystem mit je 4 Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 12 Eigentumswohnungen.

Über den Hauseingang kommt man in das großzügige und helle Treppenhaus. Von hier gelangt man direkt in die Wohnung im Hochparterre.

Der Eingangsbereich ist schön und offen gestaltet. Hier befindet sich auch eine Garderobe. Vom Flur aus kommt man zum offenen Essbereich, worüber man die schöne Küche betreten kann.

Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer befindet sich an der linken Seite und ist ebenfalls sehr großzügig gehalten. Über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer kommt man auf den schönen Balkon, mit ca. 10,00 m Länge und Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das gut geschnittene Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Wohnung gibt es neben der Garderobe im Eingangsbereich auch einen praktischen Abstellraum.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Highlights:

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer aus dem Jahr 2020
- Elektrik aus dem Jahr 2020
- Fußböden neu aus dem Jahr 2020

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung direkt selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Wirtschaftsplan 2025:

- Umlagefähige Betriebskosten: 339,78 €/mtl.
(inkl. Heizung, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 55,74 €/mtl.
- Rücklagenzuführung: 121,93 €/mtl.
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 517,45 €/mtl.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 768,86 € (Stand 31.12.2024).

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.