Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Neuss-Holzheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde solide errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten, sodass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Jede der drei Wohnungen überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern.
So stehen ausreichend Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben zur Verfügung. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² vermietet ist, bietet das erste Obergeschoss – ebenfalls ca. 79 m² – die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Hier ist die Tapete von den Wänden entfernt worden.
Das Dachgeschoss Wohnfläche kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Da lediglich eine der Wohnunngen vermietet ist, belaufen sich die IST-Mieteinnahmen auf 552,18 € monatlich.
Bei marktgerechter Vermietung aller drei Einheiten ergibt sich jedoch ein deutlich gesteigertes Potenzial: Die SOLL-Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.000 € pro Monat. Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von rund 24.000 € – eine attraktive Basisrendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen.

Das Herzstück des Hauses ist der idyllische Garten, der Ruhe und Erholung verspricht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Lagerfläche, Fitnessraum oder Werkstatt.

Für Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, die nicht nur Stellfläche für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – eine sichere Investition in die Zukunft.