Dachgeschosswohnung in Bottrop-Kirchhellen-Mitte

Zum Verkauf steht eine geräumige 4,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss nebst Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen 6-Parteien-Eigentümergemeinschaft in zentraler Lage von Bottrop-Kirchhellen. Die geräumige 106,76 m² große Wohnung erstreckt sich auf Räumlichkeiten im 2.OG (68,08 m², ohne Schräge) und im Dachgeschoss (38,68 m²). Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen.
Das Objekt wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stellt das Herzstück dieser Wohnung dar. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Wohnzimmermöbel. Der Balkon mit Blick über den Garagenhof hinweg in die Baumkronen ist durch den Dachüberstand teilüberdacht und bietet einen Sonnen- und Regenschutz. Weiterhin befindet sich im 2.OG ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, neben der Badewanne eine zusätzliche Dusche zu installieren.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht man die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer im Dachgeschoss ist aktuell mit einer Duschtasse ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein unausgebauter Kellerersatzraum. Im Keller der Hausgemeinschaft befindet sich kein zusätzlicher Stauraum für diese Wohnung. Man hätte jedoch die Möglichkeit, den Trockenraum in der Waschküche zu nutzen.
Die Garage auf dem angrenzenden Garagenhof verfügt über einen Stromanschluss, sodass bei Bedarf ein elektrischer Torantrieb nachgerüstet werden könnte.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 280,00 € inkl. 60,00 € Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich auf 24.665,49 € für die Gemeinschaft, davon entfällt ein Betrag in Höhe von 4.620,59 € auf die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 6.