Etagenwohnung in Essen-Rellinghausen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Rellinghausen an der Grenze zu Essen-Stadtwald. Die Wohnung wurde 1993 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 59,04 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Großzügiges Wohnzimmer (21,47 qm) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd, Kühlschrank und Spüle
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, und die Warmwasseraufbereitung ist dezentral organisiert. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einem Duplexparker zur Wohnung.

Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft für die Wohnungen beträgt derzeit (Stand 31.12.2024) 234.321,64 €, wovon 4.474,61 € auf die zu verkaufende Wohnung entfallen. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft für die Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit (Stand 31.12.2024) 24.732,22 €, wovon 374,89 € auf den zu verkaufenden Stellplatz entfallen. Aktuell werden einige Tiefgaragenstellplätze saniert, die Finanzierung ist aber bereits sichergestellt, so dass nach aktuellem Planungsstand keine weiteren Kosten für diese Maßnahme auf die Käufer zukommen.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine solide Wertanlage in einer freundlichen Eigentümergemeinschaft.

Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!