Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Ahlem

In Hannover, Stadtteil Ahlem, bietet sich ein Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gebäudenutzfläche von 324 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 843 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz. Das teilvermietete Haus wurde circa 1956 erbaut und zuletzt (teilweise)2019 modernisiert, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Immobilie verfügt über einen voll ausgebauten Dachbereich, ist massiv gebaut und voll unterkellert, mit drei Geschoßen und einem Garten.

Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:

EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²

Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.

Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.