Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Calenberger Neustadt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zwischen der Calenberger Neustadt und dem beliebten Stadtteil Linden. Das Vorderhaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind eine Kindertagesstätte und eine kleinere Wohnung ansässig.
In den Obergeschossen befinden sich pro Etage zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 125 m² bzw. 103 m² Wohnfläche. Die Raumzuschnitte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von familiengerechtem Wohnen bis hin zu attraktiven WG-Grundrissen, was insbesondere in der Nähe zur Universität eine hohe Nachfrage garantiert. Die großzügigen Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine langfristige Vermietbarkeit.

Das Grundstück wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Hinterhaus (3 Einheiten) wurde bereits an einen Käufer veräußert und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zwischen Vorder- und Hinterhaus bestehen keine wirtschaftlichen Überschneidungen. Lediglich die Unterhaltungskosten für den gemeinschaftlich genutzten Durchgang werden anteilig geteilt, zudem besteht ein eingetragenes Wegerecht.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.096 m² auf einem 643 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 86.088 €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,60 €/m². Durch gezielte Modernisierungen – insbesondere im energetischen Bereich – lässt sich die Ertragskraft deutlich steigern.

-Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Leibniz Universität

-Gute Anbindung an Innenstadt & öffentliche Verkehrsmittel

-Vorderhaus mit 10 Einheiten (1 Gewerbe, 9 Wohnen)

-Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliches Potenzial

-Solide Mieterstruktur

-Rotklinkerfassade zur Straßenseite, gepflegte Rückfassade

-Dachsanierung 2012: Das Dach des Vorderhauses wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für eine langfristige Wertsicherung des Gebäudes, sondern reduziert auch künftigen Instandhaltungsaufwand erheblich. Die Modernisierung bietet zudem eine solide Grundlage für eine eventuelle energetische Aufwertung, z. B. durch zusätzliche Dämmmaßnahmen bei einem DG-Ausbau, um den Energieverbrauch zu senken und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern.

-Abdichtung im Erdgeschoss jüngst durch einen Fachbetrieb saniert.