Erdgeschosswohnung in Essen-Ostviertel

Achgtung: Am Samstag, den 4.10.2025 sind zwischen 11:00 Uhr und 13:00 Uhr Besichtigungen im 15-Minuten-Takt geplant. Falls Interesse besteht, teilen Sie mir bitte Ihre Wunschuhrzeit mit.

Die attraktive, sanierte 3 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Südostviertel. Besonders hervorzuheben ist die ze ntrale aber dennoch ruhige Lage.: In einer ruhigen Seitenstraße Nähe Rathaus und unweit des Zentrums und der Uni gelegen mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an den Hauptbahnhof.

Ausstattung
Die rd. 79 qm große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem gibt es noch einen abgeteilten Raum, der variabel als Abstell-/Bügelraum/ begehbaren Kleiderschrank genutzt werden kann, da er einen großen Einbauschrank besitzt.

Das Arbeitszimmer ist ideal fürs Arbeiten im Home-Office oder auch als Selbständiger geeignet, da es eine eigene Eingangstüre zum Treppenhaus besitzt und mit der Wohnung über eine Verbindungstüre verbunden ist..

Die komplette Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (neues Bad, neue Granitfliesen, Laminat, neue Thermopen-Fenster mit Rollläden,weiße Raufasertapete). Das schöne Wohlfühlbad besitzt ein große Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann.

Der Boden in der Küche, der Diele und im Bad ist mit ansprechenden Granitfliesen belegt. In den anderen Wohn-/Schlafräume wurde hochwertiger Laminat mit Trittschalldämmung verlegt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, und es steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Kabel-/Internetanschluss über Unitymedia/Vodafone verfügbar.

Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.

Das Dach wurde vor kurzem neu gedeckt und gut gedämmt. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, so dass kein kostspieliger Einbau einer Wärmepumpe erforderlich wird.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 638 im Monat. Sollten Sie die Wohnung selber nutzen wollen, so ist bei einer Eigenbedarfskündigung eine Frist von 3 Jahren einzuhalten.