Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Objektbeschreibung

Diese gemütliche zwei Zimmer Wohnung mit ca. 54,65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, einem separater Badezimmer, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einer Küche inkl. Küchengeräten sowie einem geräumigen Balkon. Mit Westausrichtung zum Innenhof lädt der Balkon im Sommer zum Abendessen oder entspannten Abendstunden ein.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Steinfliesen versehen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt.

Die optimale Raumaufteilung bietet ideale Nutzungs- bzw. Vermietungsoptionen, bspw. an Singles oder junge Paare.

Die Wohnung ist bereits seit 2015 vermietet und es besteht ein hervorragendes Mietverhältnis. Bei dem hier angebotenen Preis und einer MNKM von € 780,- zzgl. €240,- NK kann im Einstand eine Mietrendite von ca. 3,2% erzielt werden. Die Miete wurde letztmalig zu Beginn 2024 angepasst.

Ebenfalls mit angeboten, wird die Einbauküche mit einem Backofen, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank, mit Ober- und Unterschränken sowie einer Spülmaschine, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das großzügigen Stauraum bietet.

Ausstattung

• gehobene bis hochwertige Ausstattung
• Modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer und separaten Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage
• 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
• Video-Sprechanlage

• Badezimmer mit ca. 7,26 m²
• Balkon mit ca. 6,59 m²
• Eingangsbereich mit ca. 2,97 m²
• Küchenbereich mit ca. 7,01 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12,94 m²
Wohn-Ess-Bereich mit ca. 21,18 m²