Etagenwohnung in Duisburg-Obermarxloh

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neumühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich hervorragend als langfristig sichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – Sie profitieren also ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 € im Monat, entsprechend 4.560 € im Jahr. Beim Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,5 %. Auch nach Abzug der geringen nicht umlagefähigen Kosten gemäß Wirtschaftsplan bleibt eine überzeugende Nettorendite bestehen. Damit bietet die Wohnung „Ruhrrendite H310“ eine solide Basis für ein renditestarkes Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Zudem wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die Ende 2023 rund 84.000 € betrug – ein klares Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.

Die Lage in Neumühl überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den ÖPNV befinden sich in direkter Nähe. Über die A59 und A42 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte Oberhausen und Dinslaken schnell erreichbar.

Mit stabiler Einwohnerbasis und solider Infrastruktur bietet Neumühl beste Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietbarkeit. Prognosen für Duisburg deuten auf eine insgesamt stabile Bevölkerungsentwicklung hin – ein Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.

Fazit: Mit der Wohnung „Ruhrrendite H310“ erwerben Sie ein unkompliziertes Anlageobjekt, das durch solide Vermietung, attraktive Rendite und klare Kostenstruktur überzeugt – eine Investition mit Perspektive.