Reihenmittelhaus zum kaufen in Hannover-Wülfel

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in Hannover-Döhren. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² gliedert sich in zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen variabel nutzbaren Keller. Die Liegenschaft bietet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist umfassend zu modernisieren. Sämtliche Gewerke (mit Ausnahme des Daches) müssen erneuert werden. Dies eröffnet Investoren die Chance, Grundrisse und Ausstattung zeitgemäß zu gestalten. Denkbar sind z. B. die Öffnung der Küche zum Wohnbereich, die Ergänzung einer Nasszelle im Erdgeschoss oder die Neugestaltung der Bestandsräume. Auch die Schaffung eines neuen Heizsystemes ist in die Sanierung mit einzubeziehen.

Besonders interessant ist das Grundstück: Mit ca. 165 m² ist es das größte innerhalb der Häuserreihe. Der rückwärtige Garten mit Nordwest-Ausrichtung bietet Potenzial für attraktive Freiflächen, die das Wohnkonzept aufwerten. Über den Kellerbereich mit wintergartenähnlichem Vorraum besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer, einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Duschraum. Nach einer durchdachten Modernisierung lässt sich ein zeitgemäßes, gut vermietbares oder verkäufliches Wohnobjekt schaffen. Natürlich ist auch die Nutzung für den eigenen Bedarf denkbar. Der Keller kann zusätzlich als Hobby- oder Arbeitsbereich aufgewertet werden.

Die Lage der Immobilie gewährleistet eine solide Nachfrage: Der Stadtteil Döhren-Wülfel bietet eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein sanierungsbedürftiges Haus in gefragter Lage suchen und den Wert durch Modernisierung erheblich steigern möchten. Oder verwirklichen Sie doch gleich hier ihre eigenen Wohnvorstellungen !

Urbanes Leben in Hannovers südlichem Stadtgebiet !