Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Kray

Wir freuen uns dieses geräumige Gebäude aus Baujahr 1957 anbieten zu können. Die Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern, so dass sich das Objekt sowohl als 2 Familienhaus oder aber auch als reines Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationshaus eignet. Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt her fast identisch und verfügen jeweils über 3 Zimmer. Insgesamt stehen 6 Zimmer auf ca.142m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet enorm viel Platz mit Insgesamt 4 Kellerräumen. Von dort hat man einen separaten Zugang zum Garten. Die Grundstücksfläche beträgt 765m² und ist als Bauland ausgewiesen, so dass hier voraussichtlich noch ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte (separate Baufläche nach §34 BauGB oder möglichem Bebauungsplan).

Zunächst betritt man die Immobilie und gelangt ins Treppenhaus mit Zugang zum 1.OG und zu den Wohnbereichen im EG. Hier findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zudem steht den Bewohnern hier ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Die Raumaufteilung im 1.OG ist bis auf das Wohnzimmer identisch und bietet zusätzlich einen Balkon. Der geräumige Dachboden bietet noch zusätzliches Ausbaupotential.

Im Außenbereich stehen den Eigentümern eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Gartenfläche beträgt ca. 540m² (inkl. 240m² der angrenzenden Wohnbaufläche).

Fazit: Die Immobilie hat Renovierungsbedarf. Einige Türen und Zargen sollten ausgetauscht werden und die üblichen Malerarbeiten müssten vorgenommen werden. Die Bausubstanz ist sehr gut. Selbst der Keller ist Robust in Kalksandstein errichtet worden. Das Objekt hat durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsmöglichkeiten ein erhebliches Potential. Durch den niedrigen Energiewert besteht allerdings weiterer Handlungsbedarf.