Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investment – sie ist eine Entscheidung für Wertbeständigkeit und Stil.

Wer Altbau liebt, wird dieses Objekt sofort ins Herz schließen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1895 erwartet Sie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2013 und 2014 aufwendig kernsaniert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entstanden ist.

Wohnambiente mit Charakter
Auf rund 76 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus hohen Decken, edlem Parkett und modernen Ausstattungsdetails.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend.

Komfort trifft Stil
Das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, einem integrierten Radio sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Downlights in Bad und Flur sowie eine indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung.

Praktische Details
Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für Dinge des Alltags und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein separater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot und schafft wertvolle Fläche außerhalb der Wohnung.

Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentral-Brennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch sorgt.

Solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
Die Wohnung ist, seit dem letzten Mieterwechsel zum 01.10.2019, zuverlässig vermietet. Dieses Objekt bietet eine sichere und langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme, hochwertige Sanierung und eine solide Rendite in einer der begehrten Lagen Leipzigs. Ein Objekt für alle, die Wertbeständigkeit, Stil und langfristige Investitionssicherheit schätzen.

Ein Zuhause mit Geschichte – und ein Investment mit Zukunft.