Etagenwohnung in Wuppertal-Vohwinkel-Mitte

2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Vohwinkel – ohne Makler, provisionsfrei

Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin oder für Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung (ca. 59 m²) in ruhiger Lage von Wuppertal-Vohwinkel. Die Wohnung überzeugt durch ein modernisiertes Bad, einen Balkon und eine gute Anbindung nach Düsseldorf – ideal für Pendler.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ ist auch eine Eigennutzung (Eigenbedarf) möglich.

Details:
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• ca. 59 m² Wohnfläche
• modernisiertes Bad (komplett saniert vor 5 Jahren)
• Balkon & Keller
• gepflegtes Haus, ruhige Lage
• Baujahr: 1972
• Hausgeld: 175 €
• keine Maklerprovision
• kein Sanierungsstau


Mieteinnahmen:
• Nettokaltmiete aktuell: 370 € / Monat
• ab Mai 2026 anpassbar auf 444 € / Monat
• Betriebskostenvorauszahlung: 100 € / Monat
• Mieterin seit 9 Jahren zuverlässig

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die Autobahn A46 sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler, auch in Richtung Düsseldorf.

Ohne Makler, keine Käuferprovision!

Bei Interesse sende ich gerne weitere Infos oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makler Anfragen!