Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den Düsseldorfer Zoopark!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche und großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und begeistert mit einem traumhaften Ausblick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark. Die Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach der aufwendigen Modernisierung – inklusive neuer Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung.

Die Wohnung vereint auf rund 107,74 m² Wohnfläche (115,89 m² Grundfläche) zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Raumaufteilung basiert auf der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, deren getrennte Nutzung dank separater Wohnungseingänge und unveränderter Teilungserklärung weiterhin möglich ist.

Bereits beim Betreten des privaten Wohnungsflurs spürt man die Großzügigkeit und Ruhe, die diese Immobilie ausstrahlt. Das helle Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einer beeindruckenden, bodentiefen Fensterfront mit Zugang zu einem der drei Balkone – hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über den grünen Zoopark. Zwei weitere Balkone befinden sich an den Schlafzimmern sowie an der Küche mit Innenhofausrichtung – ideal für sonnige Frühstücke oder ruhige Abendstunden.

Das hochwertige Laminat in stilvoller Holzoptik, moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und Handwaschbecken bieten Komfort auf hohem Niveau.

Ein zusätzliches Plus: Die Eigentümergemeinschaft zweier Mehrfamilienhäuser verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 650.000 €, was für eine verantwortungsvolle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung der Immobilie spricht.

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Erstbezug nach Sanierung, drei Balkone, unverbaubarer Parkblick, flexible Nutzbarkeit durch zwei Wohnungseingänge – und das alles in zentraler, naturnaher Lage mitten in Düsseldorf. Ob als exklusives Familiendomizil, großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice oder renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!