Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Überruhr-Holthausen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Essen-Überruhr bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Das 1972 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie ein wohnwirtschaftlich genehmigtes Apartment im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75,00 m²) ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Das 1. Obergeschoss (ca. 115,00 m²) mit zusätzlichem, wohnlich ausgebautem Dachboden wird freigezogen übergeben und kann nach einer zeitgemäßen Modernisierung selbst genutzt oder vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 42,00 m²) wurde bereits umfassend modernisiert und steht ebenfalls sofort zur Verfügung. Das Untergeschoss-Apartment (ca. 25,00 m²) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Einheit, Gartenzimmer oder Büro. Hier ist ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer vorhanden.

Das 488,00 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und bietet Balkon- und Gartenflächen zum Entspannen. Eine seitlich am Haus angebaute Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2017).

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, sofort vermietbaren bzw. einzugsbereiten Zustand. Während die Wohnung im Dachgeschoss bereits modernisiert wurde, empfiehlt sich für das 1. Obergeschoss eine Anpassung an heutige Wohnstandards.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietertragspotenzial oder ein Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Essen-Überruhr.

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