Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt
Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete
Zimmerstraße
40215 Düsseldorf, Friedrichstadt
40215 Düsseldorf, Friedrichstadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 327.850 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 50.13 m²
82 Aufrufe
Objekt-ID: 38568061
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 50.13 m² |
| Etage: | 3 von 5 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 327.850 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 6.540,00 € |
| Mit Immobilienpreisen Düsseldorf vergleichen | |
Immobilie
Möbliert
Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Altbau
Neubau
| Baujahr: | 1952 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 84,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
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Lage
Zimmerstraße40215 Düsseldorf
Düsseldorf Friedrichstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.939,73 €/m² in Düsseldorf - Friedrichstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.262,64 €/m².
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