Immobilie in Wuppertal-Langerfeld

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket aus vier Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg.

Wohnung Nr. 9 – Erdgeschoss, ca. 55 m²
-Separate Gastherme (neu 2024)
-Eigener Stellplatz im Hof
-Kernsaniert im Jahr 2016
-Ab November 2025 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
-Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 2016
-Hausgeld: 182 € (Heizkosten nicht enthalten)
-Stellplatz: 1 Stellplatz im Hof

Wohnung Nr. 3 – 2. Obergeschoss, ca. 88 m²
-Wird ohne Mieter übergeben – ebenfalls optimal für Eigennutzer oder Neuvermietung
-Zimmer: 3
-Bad: Gepflegt, ca. 1997
-Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 2000
-Hausgeld: 505 € (inkl. Heizkosten)

Wohnung Nr. 4 – 2. Obergeschoss, ca. 50 m²
-Vermietet, monatliche Kaltmiete: 486 EUR
-Zimmer: 2
-Bad: Gepflegt, ca. 1997
-Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 2000
-Hausgeld: 308 € (inkl. Heizkosten)

Wohnung Nr. 6 – 3. Obergeschoss, ca. 49 m² + Hobbyraum (19 m²) im Dachgeschoss
-Der Hobbyraum ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen
-Vermietet, monatliche Kaltmiete: 486 EUR
-Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 2000
-Hausgeld: 243 € (inkl. Heizkosten)

Objekthighlights:
Sofort rentable Kapitalanlage mit attraktiver Brutto-Rendite von ca. 6 %
Kein Instandhaltungsstau – keine Reparaturen erforderlich
Dachsanierung bereits für 2025 geplant (im Preis berücksichtigt)
Zentralgasheizung (neu 2024) Modernisierte Einheiten mit hohem Vermietungspotenzial.

Einziehen. Vermieten. Profitieren!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 206 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas