Immobilie in Wuppertal-Langerfeld

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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1923 in massiver Bauweise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer in der Zukunft.
Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert.

Ausstattung
Fußboden: Laminat
Badezimmer: gepflegt, ca. 1997 modernisiert
Fenster: Doppelverglasung (Baujahr 2000)
Heizung: Zentralheizung, Gas (neu Oktober 2024, noch 5 Jahre Garantie)
Dach: neu, April 2025
Elektroleitungen: 1997, in gutem Zustand
Wasserleitungen: 1997, in gutem Zustand
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Hausgeld: 308 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Vermietet, monatliche Kaltmiete: 486 EUR

Modernisierungen
Kosmetische Reparaturen im März 2024
Neue Gas-Zentralheizung, Oktober 2024
Dacherneuerung, April 2025

Die Wohnung profitiert von einer umfassenden technischen Modernisierung der letzten Jahre (Heizung 2024, Dach 2025) und stellt damit trotz Altbaucharme eine solide Immobilie dar. Sie eignet sich als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch für die Eigennutzung.

Möchten Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung überzeugen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 206 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas