Immobilie in Wuppertal-Langerfeld

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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1923 und verfügt zusätzlich über 19 m² Sondereigentum im Dachgeschoss. Damit ergibt sich eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von insgesamt rund 68 m².

Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. In den letzten Jahren wurden zentrale Modernisierungen am Gebäude vorgenommen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage und des Dachs – sodass die Immobilie technisch in einem soliden Zustand ist.

Ausstattung

Fußboden: Laminat in den Wohnräumen
Badezimmer: gepflegt, ca. 1997 modernisiert
Fenster: Doppelverglasung (Baujahr 2000)
Heizung: Gas-Zentralheizung, neu Oktober 2024 (5 Jahre Garantie)
Dach: neu, April 2025
Elektroleitungen: erneuert 1997, sehr guter Zustand
Wasserleitungen: erneuert 1997, sehr guter Zustand
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Unterkellerung: vorhanden
Hobbyraum: ca. 19 m² im Dachgeschoss, als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen

Wirtschaftliche Eckdaten

Hausverwaltung: Bergo Verwaltungs GmbH
Geplante Sanierungen: laut Protokollen keine
Hausgeld: 243 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Rücklagen: eher gering
Monatliche Kaltmiete: 486 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in der Langerfelder Straße.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 206 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas