Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Von Privat ohne Makler Provision

KEINE MAKLER ANFRAGEN!!

Nur Kauf Interessenten Anfragen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert (u.a. Elektrik, Fenster, Heizkörper, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge), sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht. Der Mietertrag ist durch ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter gesichert.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 40 m²
• 2 Zimmer + Balkon
• Einbauküche inklusive
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Mieteinnahmen: 560 € kalt / Monat (6.720 € pro Jahr)
• Hausgeld: 251 € pro Monat (davon ca. 1.900 € p.a. umlagefähig)
• Rendite: ca. 3,8 %

Besonderheiten:
• Kernsanierte Wohnung mit moderner Ausstattung
• Vermietet an einen zuverlässigen Mieter → sofortige Einnahmen ohne Leerstand
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Düsseldorf-Wersten
• Sehr gute Verkehrsanbindung (U74, Buslinien 835/836, Nähe Uni Düsseldorf)


Fazit:
Eine attraktive Kapitalanlage mit sicherem Mietertrag, moderner Ausstattung und solidem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die eine provisionsfreie Immobilie in Düsseldorf suchen.

Da die Wohnung vermietet und bewohnt ist, kann ein Besichtigungstermin nur bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden. Hierfür bitte ich um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über vorhandene Eigenmittel.