Etagenwohnung in Bad Dürkheim

Diese Wohnung ist nichts für Liebhaber beliebiger, austauschbarer Neubauten – hier wohnt man in Geschichte, in bester Innenstadtlage der beliebten Kurstadt Bad Dürkheim!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des traditionsreichen „Graf’schen Hauses“, einem klassizistischen Bau von 1802, der 1813 und 1872 erweitert, und nach langer Nutzung als Museum 1993 in liebevoller Restaurierung zu seiner heutigen Erscheinung als Wohnbau umgestaltet wurde. Die fein gegliederte Fassade zeigt bis heute die Eleganz der Epoche, während im Inneren ein gepflegter, funktionaler Zustand überzeugt.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad sowie eine überdachte Loggia. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst eine lange Diele, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Rechterhand geht es ins helle Tageslichtbad, während der Weg nach links in den Essbereich führt. Das gemütliche Wohnzimmer ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus das Schlafzimmer und die West-Loggia betreten wird – ein idealer Ort für ruhige Abende. Das Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnraum nach Norden ausgerichtet, was im Sommer angenehme Temperaturen verspricht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Alternativ stehen Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung von historischer Architektur, bester zentraler Lage und modernen Annehmlichkeiten: Der begrünte Innenhof mit Stellplätzen und Spielbereich schafft einen Rückzugsort, während die pulsierende Innenstadt nur wenige Schritte entfernt liegt.

Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet und ungekündigt vermietet und erwirtschaftet seit der Mieterhöhung 2024 eine Kaltmiete von 500 € plus Stellplatzmiete von 30 € sowie Nebenkosten (inkl. Heizkosten) von 220 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 286 €, davon sind 212 € umlagefähig (inkl. Heizen und Warmwasser). Zusätzlich fallen aktuell monatlich weitere 20 € Rücklagenzuführung an.

Das Objekt ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit besonderem Hintergrund suchen. Die Kombination aus historischem Ambiente, bester Innenstadtlage (mit Stellplatz) und den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes, macht die Wohnung zu einem sicheren und interessanten Anlageobjekt.

Aber auch Paare oder Singles, die den Charme eines klassizistischen Gebäudes in exklusiver Innenstadtlage schätzen, finden hier eine seltene Gelegenheit. Der Stellplatz direkt am Haus macht die Wohnung zusätzlich praktisch im Alltag.

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