Etagenwohnung in Dresden-Pieschen-Süd

Charmante 3-Raum-Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1925) im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen. Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert (u. a. Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet ca. 69,38 m² Wohnfläche, eine separate Küche sowie eine gemütliche Loggia. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, in den Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 517,50 € monatlich (Warmmiete 726,19 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 283,25 €, die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 6.210 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 197.900 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,1 %. Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage – perspektivisch ist sie jedoch auch für Eigennutzer interessant, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen.