Erdgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Diese schöne, komfortable 98 m² große, sowie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, liegt inmitten einer über Jahre geschaffenen grünen Oase.
Eine grüne Insel in zentraler Lage in einer zusätzlich durch Drempel, verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone, mit altem Baumbestand.
Dies in sehr gefragter Wohnlage im Stadtteil Essen-Holsterhausen, in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und der Universität Essen.
Die bezugsfertige 3.5 Raum Wohnung liegt in Hochparterre, ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wurde laufend energetisch saniert und besticht nicht nur durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit großzügigem Raumgefühl. Sie haben die Möglichkeit sofort einzuziehen und den Süd-Balkon, sowie die wunderschöne vielfältig nutzbare Gartenfläche zu genießen oder zu vermieten.

Besonderes Highlight und als Rarität in der Stadt anzusehen ist die Gartenfläche zur ALLEINIGEN NUTZUNG (Sondernutzungsrecht) durch den Eigentümer. Mit ganzen 153 m² stünde ihnen neben dem stufenlosen üppigen Wohnraum von fast 100 m² diese Erholungsoase mitten in der Stadt zur Verfügung. Machen sie jeden Tag Urlaub in ihrem grünen Zuhause mit allen städtischen Vorzügen.
Die Immobilie ist für Paare und Familien geeignet. Sie entscheiden selbst ob sie ihren zukünftigen Garten mit Zierpflanzen bestücken, eigenes Obst und Gemüse anpflanzen möchten oder ihren Kindern eine Spieloase gestalten möchten. Selbst große Hunde würden hier ein schönes Zuhause finden.

Direkter Zugang durch Wohnküche (im Kaufpreis enthalten) + Schlafzimmer zu Balkon und Gartenfläche. Tageslichtbad: Dusche PLUS Badewanne mit Blick ins Grüne PLUS Abstellraum.
Schnelles Internet: Zurzeit DSL 100, auch Glasfaser ist möglich!
Anschluss eines Kaminofens möglich und erlaubt
Abschließbarer Fahrradkeller vorhanden
Hauseingangstüre: Aluminium mit Schließanlage / Gegensprechanlage
Ausreichend kostenfreie PKW-Stellplätze in der Straße.
Garagen können bei Bedarf in der näheren Umgebung angemietet werden.

Fenster und Außenrolläden in der kompletten Immobilie NEU (März 2022).
Zusätzlich niedrige Zugangsschwellen der abschließbaren Balkontüren.
Energetische Auskleidung der Rolladenkästen (Wärme und Schallschutz)

Die Energiekennzahl der Immobilie lag bereits vor angeregten energietechnischen Modernisierungsmaßnahmen bei der Energiekennzahl D. Seither wurden in allen Wohneinheiten des Hauses die Fenster erneuert und die komplette Kellerdecke inkl. der Garagendecken mit einer Dämmung versehen. Die Dämmung der Kellerdecken stellt für die darüber liegende zum Erwerb stehende Wohnung neben einer Heizkostenersparnis zudem eine Verbesserung der "Fußwärme" dar.

Durch die komplett verkehrsberuhigte Wohnlage und die im Bereich Holsterhausen mit Flüsterasphalt belegte A40, stellt diese Immobilie nicht nur energetisch (Energiekennzahl D) durch die Anbindung an das Fernwärmenetz und die zentrale Lage, sowie die hochwertige Ausstattung als einen seltenen Diamanten dar.

Überzeugen sie sich selbst vom Natur- und Vogelparadies welches bald ihnen gehören könnte.

Individuelle Grundrissgestaltungen durch kleine Änderungen möglich. Vormals Arbeitszimmer= Kinderzimmer.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind die auf den Fotos zu sehende Möbel mit Ausnahme der Wohnküche inkl. Eletrogeräten und Waschmaschine, Teichpumpe und Filter der Fa. Oase, div. Gartengeräte, Dekoelemente, Pflanzgefäße, etc. Weitere Details nach persönlicher Absprache.

Hinweis: Dieses Expose dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.