Doppelhaushälfte zum kaufen in Rastatt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte, die durch Großzügigkeit, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rastatt. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet dieses Zuhause Raum für alle Lebensphasen vom jungen Paar bis zur großen Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf einen neuwertigen Stand gebracht. Im Jahr 2023 erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich, eine moderne Viessmann-Gasheizung mit 300-Liter-Wasserspeicher. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert und überzeugt mit einer großen Badewanne, hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Design.
Ein besonderes Highlight: Die ehemalige Garage wurde 2023 zu einem gemütlichen Gästezimmer mit rund 17 m² umgebaut – ideal für Besucher, Homeoffice oder als Rückzugsort. Gleichzeitig wurde der gesamte Innenbereich renoviert, wodurch ein harmonisches und modernes Wohngefühl entstanden ist
.
Die Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

Der Keller:
(ca. 35 m², beheizt, Deckenhöhe ca. 2,10 m, diese wurden aktuell nicht in die Wohnfläche mitgerechnet inkl. Keller bietet das Haus somit 192 m² an)
mit zwei Zimmern, Tageslichtbad, Heizraum – perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich.

Das Erdgeschoss:
Wunderschöner offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kinderzimmer, Küche, Garderobe und Gäste-WC.
(Hinweis: Die Wand zwischen Kinderzimmer & Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse kann jederzeit geöffnet werden, da diese von den jetzigen Eigentümer getrennt wurde)

Das Obergeschoss:
Drei super aufgeteilte und helle Zimmer Das geräumige Elternzimmer und das eine Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, während der Wintergarten als viertes Zimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier das neue Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Das Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Potenzial für mehr Wohnraum.

Die Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht, ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gemütliche Abende und sonnige Aufenthalte mit der ganzen Familie sind garantiert.

Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernisierten, sofort bezugsfertigen Zustand (Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 78,10 kWh/(m²·a), Gas-Zentralheizung) und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Lage legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!