Etagenwohnung in Dresden-Plauen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,65 m² Wohnfläche befindet sich in einem solide verwalteten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 4.740 € p. a. – mit einem realistischen Steigerungspotenzial von ca. 15 % in den nächsten drei Jahren. Im Umfeld werden derzeit 8,20 – 8,75 € / m² erzielt.

Die Lage in Dresden-Plauen gilt als wertstabil und wachstumsstark: Der Marktwert am Standort legte in den letzten zehn Jahren um rund +70 % zu, allein 2024–2025 um +4,8 %. Das Objekt ist technisch und optisch in sehr gutem Zustand; ein Reparaturstau besteht nicht.
Ein geplanter Erhaltungsanstrich der Holzfenster ist bereits über die Instandhaltungsrücklage abgedeckt – die Investition bleibt somit planbar.

Mit einem Hausgeld von 311 € ab 2026 und einem Energiekennwert von 140,1 kWh/(m² a) bietet dieses Angebot eine solide Renditebasis bei gleichzeitig langfristiger Wertentwicklung. Ein Tiefgaragenstellplatz (4.500 €) komplettiert das Investmentpaket.

Fazit: Ein renditestarkes Anlageobjekt mit nachhaltigem Werterhalt in einer der gefragtesten Stadtlagen Dresdens.

(Mit Respekt vor und auf Bitten des derzeitigen Mieters erfolgten keine Innenaufnahmen von Wohn- und Schlafzimmer).