Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.
47 m2 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem
Jahr 1986 in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und solider Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der ein besonders privates Wohngefühl vermittelt. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie
ein modernisiertes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz gestaltet wurde.
Ein besonderes Highlight ist das eigene Gartenabteil, das zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen die Bewohner ruhige Stunden in gepflegter Umgebung.
Die Eingangstür sowie die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum harmonischen Gesamtbild der Wohnung bei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,94 €, inklusive Heizkosten.
2015 hat eine Nutzungsänderung zur Wohnzwecken stattgefunden
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 592 € sowie Nebenkosten von 208 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 800 € warm ergibt.
Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Lageperspektive.