Dachgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Interne Nummer: 52779

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Dresden-Striesen. Das Gebäude wurde im Jahr 1931 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Areals im Jahr 2011 vollständig modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem gepflegten Bad mit Dusche. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht in die Räume lassen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Das gesamte Ensemble besticht durch seine liebevoll sanierte Bausubstanz und den schön angelegten Innenhof.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Hauses in Kombination mit moderner Ausstattung und einer beliebten Lage in Dresden-Striesen zu schätzen wissen.


Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
410,00 € Grundmiete +
80,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
550,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 210,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 50,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 39.154,13 € auf.

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